Immobilien Berlin
Verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell, sicher und zu Top-Preisen! – Wir bringen Sie sicher durch den lebendigen Immobilienmarkt in Berlin!
Der Berliner Immobilienmarkt ist im stetigen Wandel und hat sich in den letzten Jahren sehr unübersichtlich verändert und entwickelt. Ganz egal ob es sich um eine Vermietung, einen Verkauf oder Kauf handelt, ein Immobilienmakler in Berlin kann hierbei immer eine lohnende Investition und Absicherung darstellen. Im Bezug auf Mieten und Kaufkraft ist Berlin Düsseldorf und Köln dicht auf den Fersen. Einzig und allein München und Frankfurt am Main können an Berlin vorbeiziehen. Im Vergleich allerdings mit allen 7 Top-Städten in Deutschland, dies sind die eben schon genannten sowie Stuttgart und Hamburg, bildet die Hauptstadt in Sachen Kaufkraft aber das Schlusslicht. Dies sind selbstverständlich Durchschnittswerte, dennoch kann sich ein Vergleich der Stadtteile in Berlin lohnend auszahlen!
In Berlin hat hat nicht nur die Bundesregierung ihren Sitz, sondern hier leben auch insgesamt noch 3,5 Millionen weitere Menschen. Die Metropole ist somit mit Abstand die bevölkerungsreichste Stadt der Republik. Ebenso groß sind daher auch die Vermögens- und Einkommensunterschiede, teilweise selbst schon in einzelnen Stadtteilen. So sind beispielsweise Einkommen mit vier-, fünf-, sechstausend Euro in Lagen wie Zehlendorf, Pankow oder Mitte keine Seltenheit. In anderen Bezirken hingegen ist die Anzahl an Personen, die staatliche Hilfeleistungen beziehen deutlich hoher. Die Mieten für die Bewohner sind allerdings in der gesamten Stadt angestiegen. Hierbei ist allerdings zu erkennen, dass gefragte Gegenden, wie es beispielsweise bei Schöneberg oder Charlottenburg der Fall ist, die Preisentwicklung eher flach verläuft. Dafür steigen früher eher weniger begehrte Lagen in Berlin im Preis stark an. Verkaufs- als auch Kaufpreise haben sich so sehr stark nach oben entwickelt. Wir als Immobilienmakler in Berlin beobachten daher die Preise sehr genau, um Ihnen auf Anfrage stets die aktuelle Lage beziffern zu können.
Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung sind wir Ihr Partner in Sachen Kauf- und Verkauf von Immobilien in Berlin
Der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Eigentum für Immobilien in Berlin beläuft sich derzeit auf etwa 3000 Euro. Dieser Durchschnitt ergibt sich aus der Summe der Lagen und Baujahren. Einzelnen Lagen und Objekte allerdings weichen von diesem Quadratmeterpreis sehr stark ab. So erstreckt sich der Quadratmeterpreis für Immobilien in Berlin von 1500 bis auf 6000 Euro. Bei Interesse geben wir Ihnen selbstverständlich eine Auskunft über die aktuellen Marktpreise in den jeweiligen Lagen und Regionen. Noch vor ein paar Jahren gehörten Mitte als auch die umliegenden Stadtteile zu den beliebtesten in der Hauptstadt überhaupt. Heute hat sich dies ein wenig geändert. So bilden heute besonders stark nachgefragte Stadtteile Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Charlottenburg-Wilmersdorf als auch Schöneberg. Sie gehören somit zu dem attraktivsten Lagen in Hauptstadt.
In diesen beliebten Stadtteilen herrscht mittlerweile schon ein so hohes Preisniveau, weshalb wirkliche Steigerungen, wie sie in den letzten Jahren zu verzeichnen waren, kaum noch zu realisieren sind. Mit beigetragen zu dieser Situation hat ebenso auch das ewig niedrige Zinsniveau. Besserverdiener sind daher besser bedient, wenn sie sich selbst eine Eigentumswohnung anschaffen, da die Zinsausschüttungen sehr oft unter den, der Zinsen liegen. Der Leerstand geht auch immer weiter zurück in den ehemals als Randlagen geltenden Bezirken Spandau, Wedding und Tempelhof. Neben dieser positiven Entwicklung steigen auch die Mieten der Immobilien dort. Ebenso ein kräftiger Anstieg an Mieten ist in Lichtenberg zu sehen und das obwohl dieser Stadtteil nicht Teil des S-Bahn-Rings ist.
Bleiben Sie stets auf dem neuesten Stand – Wir liefern Ihnen alle wichtigen Informationen für den Kauf- oder Verkauf von Immobilien in Berlin
Der Ansturm auf die deutsche Hauptstadt reißt auch weiterhin nicht ab. Dennoch ist die geringe Bautätigkeit in der Metropole ein Fluch und ein Segen zugleich. In den Jahren 2011 – 2014 wuchs Berlin um ganze 84 600 Haushalte an. Die Baufertigstellungen hingegen kamen gerade einmal auf 25 300 neue Wohnungen. Es ist also davon auszugehen, dass in den nächsten Jahren weit mehr neue Wohnungen entstehen werden als zuvor. Diese neue Situation wird für noch mehr Undurchsichtigkeit sorgen auf dem Berliner Immobilienmarkt. Neue Wohnungen sind in einen viel höheren Preissegment angesiedelt, weshalb sich wohl erst einmal zahlungskräftige Mieter als Interessenten voraussagen lassen. Diese werden so wohl von den lokalen Bestandsimmobilien abgezogen werden. Die mittlere Angebotsmiete in der Nachbarschaft wird sich dadurch allerdings verstärken. Meist ist dieser Zustand aber nur temporär und dar der Zustrom auch weiterhin nicht abreißen wird, ist mit einem Leerstand dennoch nicht zur rechnen. Selbst bei solchen lokalen Veränderungen haben wir stets alles im Blick. Wir, als Immobilienmakler in Berlin garantieren so immer eine kompetente Einzelberatung in Sachen Immobilien in Berlin.
Ebenfalls wertsteigernd auf die Immobilien in Berlin wirkt sich das international niedrige Zinsniveau aus. Dank der attraktiven Immobilienpreise ist auch vom “Beton-Gold” die Rede, denn viele Kapitalanleger versprechen sich durch diese mehr Renditen als durch anderweitige
Unsere Partner
Anlagemöglichkeiten. Um solche Renditen erzielen zu können sind dennoch viel Erfahrung und eine große Marktkenntnis Voraussetzung. Ausschlaggebend sind selbstverständlich die Lage als auch die Qualität der Immobilie. Oft vergessen aber mindestens genauso wichtig sind aber auch die möglichen Mieteinnahmen dieser. Aus diesem Grund sind wir auch in solchen Punkten ein Ansprechpartner. Unsere konstante Marktüberwachung bildet hierfür die Grundlage, um Ihnen mitteilen zu können, wo gerade welche Immobilien in welchem Preissegment gehandelt und nachgefragt werden.
Immobilien in Berlin bieten noch reichlich Potenzial in Sachen Wohn- und Eigentumswohnungen
Gute Erträge lassen sich in der deutschen Hauptstadt vor allem noch durch die Umwandlung von Wohn- zu Eigentumswohnungen erzielen. Als wirtschaftlich sinnvoll bewerten Finanzierer derzeit einen Kaufpreis vom 25-fachen der jährlichen Kaltmiete. Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass desto niedriger der Kaufpreis darunter liegt, desto mehr steigt der Verdienst des jeweiligen Vermieters. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in den Immobilien von Berlin liegt derzeit etwa aber noch beim 20-fachen der Jahreskaltmiete. Das richtige handeln bei den Immobilien in Berlin kann sich also rechnen.
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen!
Wenn Sie eine Immobilienwertermittlung wünschen oder eine Immobilie in Berlin verkaufen möchten, dann sind wir gerne für Sie da! Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt sind wir Ihr Partner in Sachen Immobilien in der Hauptstadt. Ebenso unterstützen wir Sie bei einem Umzug, einer Entrümpelung als auch bei Malerarbeiten.
