Gewerbegrundstück zu verkaufen Berlin
Die Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien ist reine Vertrauenssache. Auf dieser Basis führen wir unsere Geschäfte. Mit erstklassigen Verbindungen und einer sehr erfolgreichen Vermarktungsstrategie. Ein Gewerbegrundstück zu verkaufen Berlin unterliegt gewissen Kriterien und Anforderungen. Diese setzen wir mit unserem Know-how in die Tat um. Unser Beratungsteam mit solventen Kunden und Geschäftspartnern, liefert beste und individuelle Resultate ab. Dafür bietet das firmeneigene Netzwerk ausreichend Möglichkeiten, um ein Gewerbegrundstück aussichtsreich zu veräußern. Die Metropole Berlin ist dazu ein mehr wie interessantes und begehrtes Pflaster. Diese Chance sollten Sie in jedem Fall nutzen.
Gewerbegrundstück zu verkaufen Berlin – Qualität statt Quantität
Ein Verkauf ist nicht gleich ein Verkauf. Denn die Definition zur privaten Nutzung, unterliegt im Folgenden kurz erklärt, dem gewissen Segment. Die Hauptnutzung geht von einer gewerblich, gewerblich-selbständigen und freiberuflich-selbständigen Verwertung aus. Somit darf das Gewerbegrundstück zu verkaufen Berlin, nur eine Teilnutzung für Privatzwecke betreffen. Das sieht die Verordnung so vor.
Demzufolge unterliegt es dem Bewertungsgesetz (BewG) nach § 181 Abs. 6 BewG. Und so werden die Grundstücke als gewerblich definiert. Wenn sie zu mehr als 80 % der betrieblichen und öffentlichen Nutzung dienen und kein Teileigentum darstellen. Wie Sie sehen, bedarf es einer Fach- und Marktkenntnis, die zudem nach dem Verhältnis der Wohn- und Nutzfläche nach § 181 Abs. 1 Nr. 3 BewG entrichtet ist. Gerade bei Gewebegrundstücke zählt die Lage und Qualität, um standortgetreu agieren zu können. Dafür muss eine gewisse Zielgruppe und ein solventer Kundenstamm ins Auge gefasst werden. Zusammenfassend unterliegt auch der zu erzielende Kaufpreis der Marktsituation, wie auch der Abhängigkeit der Gewerbeart.
Ein komplexer Gewerbeverkauf benötigt daher einen spezialisierten Gewerbemakler. Somit heißt es auch im spezialisierten Segment, Qualität kommt vor Quantität. Folglich ist die Vorplanung das A und O, um ein Gewerbegrundstück zu verkaufen Berlin. Zudem treten in diesem Bereich besondere Merkmale auf:
• Besonderheiten bei der Wertermittlung im Baurecht und Steuerrecht
• Eine erfolgreiche Vermarktung setzt fundierte Fachkenntnisse voraus
• Ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept ist daher ein Muss
Wichtige Eckpfeiler die als Stütze für einen erfolgreichen Verkauf dienen.
Gewerbegrundstück zu verkaufen Berlin – Von der Lage bis zum Kaufpreis
Die Lage ist bei einem Gewerbegrundstück je nach Bebauungsplan und Verwendung sehr entscheidend. Demzufolge ist interessant, für welchen Teilbereich der Bauplatz sein solle. Läden, Geschäfte, Praxen oder Büros. Oder wird das Grundstück als Produktionsstätte genutzt. Gerade bei Geschäften, sollte die Lage gut frequentiert sein. Wir als Experte nehmen Ihr Grundstück erstmal in Augenschein und arbeiten die Größe, Grunddienstbarkeit, Abstandsflächen und ein Bogengutachten aus. Auch in welcher Art und Weise es überhaupt bebaut werden darf. Hier holen wir die nötigen Unterlagen ein.
Zudem sind folgende Angelegenheiten zu klären:
• Bodenbeschaffenheit: Ist der Grundwasserbestand besonders hoch?
• Altlasten: Ist das Grundstück eventuell belastet? Das können u.a. Chemikalien sein.
• Grundbuch: Wie sieht es mit dem Wege- und Leitungsrecht aus. Und haben vielleicht andere Rechte an dem Gewerbegrundstück?
• Bebauungsplan: Wie sehen die Verfügungen in der Geschossflächenzahl aus? Welche Vorschriften zur Bauweise gibt es?
• Erschließungskosten: Mit welchen Kosten ist zu rechnen, wenn das Grundstück noch erschlossen werden muss?
Zudem muss bei einem Gewebegrundstück zu verkaufen Berlin abgeklärt werden, welche Baumaßnahmen die Behörden nahe des Grundstückes planen. Und, ob eine Erneuerung der Straße für die Anwohner kostenpflichtig ist. Von der guten Lage bis hin zum ansprechenden Kaufpreis, gibt es noch so einiges zu klären. Denn ein Gewerbegrundstück zu verkaufen Berlin, setzt gewisse Schriftstücke voraus.
Somit benötigen wir folgende Unterlagen
• Lageplan und Flurkartenauszug
• Genehmigter Bebauungsplan und Katasterplan
• Kubatur Berechnung
• Aktueller Grundbuchauszug
• Bauplane im Maßstab 1:100 oder auch detaillierte Werkpläne
• Auszug eines Baulastenverzeichnisses
• Nutzflächenberechnung
Unsere Partner
Zudem ist zu klären, wie lange liegt das Gewerbegrundstück eventuell schon brach und was sich vonseiten des gesetzlichen Baurechts her verändert. Demzufolge brauchen die Vorbereitungen die nötige Zeit, Planung und den adäquaten Gewerbekunden. Eine gute Lage ist somit schon mal Gold wert.
Gewerbegrundstück zu verkaufen Berlin – Wir verstehen unser Geschäft
Unsere über 20-jährige Erfahrung macht sich gerade im Gewerbebereich mehr wie bezahlt. Wir haben solvente Kunden an der Hand und arbeiten mit Gutachtern, dem Grundbuchamt und Baubehörden eng zusammen. Wir kennen uns mit dem Verkehrswert, dem Ertragswertverfahren wie auch mit der jeweiligen Preisermittlung bestens aus. So ist auch der Markt für Büroimmobilien anders als der Markt für Handelsimmobilien anzusehen. Sprechen Sie uns daher bei speziellen Fragen gerne an. Wir stehen mit unserem Know-how bei Ihrem Gewerbegrundstück zu verkaufen Berlin gerne parat. Eine umfangreiche Marktanalyse ist im Vorfeld garantiert. Gerade die komplexen Faktoren sind unser Metier und das mit der altbewährten Zufriedenheitsgarantie.
Welche Vorteile bieten wir in diesem Zusammenhang an:
• Wir stellen Kontakte zu Investoren her und können somit lange Verkaufsprozesse beschleunigen.
• Wir arbeiten nur mit seriösen Geschäftspartner und Kunden zusammen.
• Wir stehen Ihnen mit der entsprechenden Fachkenntnis zur Verfügung.
• Wir lassen all unsere Kontakte zu Ihrem Vorteil walten.
• Wir führen die Verkaufsgespräche sachlich, emotionslos und professionell.
• Wir arbeiten kompetent, in Ihrem Interesse und stehen Ihnen in allen Fragen und Belangen jederzeit bereit.
• Die planungsrechtlichen Angelegenheiten spielen für den Kaufentscheid eine wesentliche Rolle. Wir unterstützen Sie in diesem Vorhaben mit unserem langjährigen Erfahrungsschatz.
• Wir nehmen Einsicht in den Bebauungsplan nach Baunutzungsverordnung (BauNVO) und klären Sie über den Inhalt wie die Nutzung auf.
Die entscheidenden Kriterien für eine gute Vermarktung sind:
• Lage: Um ein Gewerbegrundstück zu verkaufen Berlin, kommt es auf die Lage und Nutzung an. Wo und in welchen Stadtteil befindet sich das Grundstück und kann es dadurch den gewünschten Kaufpreis erzielen. Liegt es im ländlichen Raum, Stadtrand oder der Innenstadt. Wie sieht es mit der Verkehrsanbindung und den öffentlichen Verkehrsmitteln aus und ist eine gute Infrastruktur gegeben?
• Nachbarbebauung: Ein Grundstück mit Bebauungsplan muss sich immer den Gegebenheiten vor Ort anpassen.
• Preis: Gehen wir mit einem zu hohen Preis an den Markt, droht das Grundstück zum Ladenhüter zu mutieren. Daher sind die realistischen Vorgaben unsererseits ernst zu nehmen. Nur so finden wir einen ansprechenden und seriösen Käufer für Sie.
Wir überlassen nichts dem Zufall, sondern arbeiten vorausschauend und marktgerecht. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf, denn unser Wissen und Sachverstand ist Ihr Gewinn. Die erfolgreiche Vermarktung liegt dann in unserer Hand. Nach oben
